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Simple, rapide et efficace, Smoobu synchronise vos annonces (Booking, Airbnb, Vrbo...) sans effort et vous permet de gérer vos réservations, paiements et messages depuis un seul tableau de bord.
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Plus complet et modulable, Lodgify se distingue par son site web intégré, ses automatisations avancées et son Channel Manager puissant — idéal pour les pros et les grands portefeuilles locatifs.
🚀 Découvrir LodgifyVous êtes propriétaire ou gestionnaire de locations saisonnières ? Vous avez peut-être déjà entendu parler d’AVANTIO, un nom qui circule de plus en plus dans l’univers de la location courte durée. Cette solution tout-en-un promet d’améliorer la visibilité de vos annonces, d’automatiser vos tâches et de booster vos revenus. Mais est-ce vraiment adapté à vos besoins ? Quels en sont les tarifs, et qu’en pensent les utilisateurs ?
Dans cet article, nous allons décortiquer AVANTIO pour vous offrir un guide 100 % francophone, mêlant transparence et complicité. Nous verrons à qui ce logiciel s’adresse, quelles sont ses fonctionnalités clés, combien il coûte et quels sont ses avantages et inconvénients. Nous terminerons en vous livrant notre avis global et quelques astuces pour bien démarrer. Alors, prêt à décoller ? Bonne lecture !
AVANTIO, c’est un peu le couteau suisse de la location saisonnière. Là où d’autres outils se contentent de gérer les réservations ou les calendriers, AVANTIO a vu les choses en grand : son objectif est de tout centraliser, de la gestion des annonces à l’encaissement des paiements, en passant par la communication avec vos voyageurs. Bref, un guichet unique pour tous les pros de la location courte durée.
Ce n’est pas un nouveau venu. Présent sur le marché européen depuis plusieurs années, AVANTIO s’est imposé comme un acteur sérieux, reconnu par les géants comme Airbnb, Booking.com ou Vrbo. L’entreprise mise sur une approche « tout-en-un » : un seul logiciel pour tout piloter, éviter les mille onglets ouverts et limiter les galères de synchronisation.
Autre atout dans la manche d’AVANTIO : son envergure internationale. Que vous soyez en France, en Espagne ou ailleurs, vous pouvez compter sur un support multilingue et des connexions solides avec les principales plateformes. Un vrai plus pour gérer vos biens en toute sérénité, même quand vous êtes à l’autre bout du monde.
On se doute bien que AVANTIO a vocation à accompagner les professionnels de la location de courte durée, mais vous vous demandez peut-être si vous êtes vraiment dans la cible. La réponse dépend de votre volume de propriétés, de la complexité de votre activité, et surtout de vos objectifs de croissance.
Premier profil évident : les agences de location saisonnière (ou agences immobilières qui ont un département « vacances »). Pourquoi ? Parce que ces structures gèrent généralement des portefeuilles de plusieurs dizaines, voire centaines de biens, et doivent jongler avec de multiples canaux de distribution. Elles ont besoin d’un PMS robuste, d’un channel manager fiable, ainsi que d’une gestion automatisée des paiements, des contrats et des rapports propriétaires. Pour elles, AVANTIO est quasiment un allié de choix, puisqu’il peut prendre en charge la plupart de leurs tâches quotidiennes, de l’acquisition client jusqu’à la facturation.
De plus en plus de conciergeries Airbnb voient le jour et se professionnalisent, répondant à la demande grandissante de propriétaires qui ne veulent plus s’embêter avec l’accueil des voyageurs, le ménage ou l’encaissement. Pour ces pros, AVANTIO offre un gain de temps phénoménal en automatisant la communication avec les voyageurs et en simplifiant la relation avec les propriétaires. Concrètement, il devient plus facile de coordonner les check-ins, les ménages, de facturer les commissions ou de proposer des services supplémentaires. Vous pouvez même donner accès à un Espace Propriétaires où chacun a une vue sur la performance de ses logements. Et hop, de la transparence et de la confiance en plus !
Il existe également des gestionnaires indépendants (ou micro-agences) qui gèrent parfois seulement quelques biens, mais qui souhaitent se démarquer de la concurrence et accélérer leur croissance. AVANTIO peut alors être intéressant, même si le coût peut sembler élevé au départ. Mais si votre objectif est de passer de 5 biens gérés à 20 dans l’année qui vient, par exemple, disposer d’un outil déjà bien en place peut faire toute la différence. C’est un peu comme acheter un costume un peu grand, mais qui vous ira parfaitement quand vous aurez pris un peu d’envergure. 😄
On ne va pas se mentir : si vous ne gérez qu’un seul petit appartement ou studio, l’intérêt d’un tel logiciel peut s’avérer surdimensionné. Vous paierez pour des fonctionnalités complexes que vous n’utiliserez pas forcément. Il existe des solutions plus légères et moins coûteuses si vous souhaitez seulement synchroniser votre calendrier entre Airbnb et Booking.com. Par contre, si vous visez la professionnalisation à moyen terme, AVANTIO peut constituer un investissement sur l’avenir.
Comme mentionné plus haut, AVANTIO est particulièrement adapté aux agences ou conciergeries qui gèrent des biens dans différents pays et doivent donc faire face à des obligations légales variées. Le logiciel propose des paramétrages pour s’adapter à de nombreux marchés, ce qui évite bien des casse-tête.
En bref, AVANTIO convient surtout aux professionnels ou semi-professionnels de la location saisonnière qui souhaitent gagner en efficacité, multiplier leurs canaux de réservation et offrir un service fluide tant aux propriétaires qu’aux voyageurs. Si vous vous reconnaissez dans ces critères, vous êtes au bon endroit. Sinon, pas d’inquiétude, il existe des solutions plus simples que nous verrons dans la section sur les alternatives.
Comme promis, nous allons maintenant passer en revue les fonctionnalités phares de AVANTIO. C’est un peu la colonne vertébrale de notre article : vous saurez exactement ce que ce logiciel propose et comment cela peut vous aider à optimiser votre business. Pour plus de lisibilité, nous avons découpé ces fonctionnalités en plusieurs sous-catégories (des h3), histoire que vous puissiez vous y retrouver sans vous perdre dans une mer de paragraphes. 💡
Vous en avez marre de devoir mettre à jour vos calendriers sur Airbnb, Booking.com et d’autres OTA ? Le Channel Manager d’AVANTIO est là pour centraliser tout ça.
En gros, un gain de temps colossal, et surtout l’assurance de ne plus avoir à vérifier chaque canal individuellement, la boule au ventre, de peur d’avoir un calendrier désynchronisé.
La brique PMS d’AVANTIO est conçue pour vous permettre de gérer l’ensemble de vos réservations, contrats et paiements depuis un calendrier unifié. Vous pouvez :
Fini les tableaux Excel qui se multiplient partout : tout se trouve dans votre PMS, accessible en quelques clics.
Si vous rêvez de développer votre image de marque et d’augmenter vos réservations directes (sans commission des portails), AVANTIO vous propose un service de création de site web sur mesure.
L’idée, c’est de construire une marque solide, de proposer un parcours de réservation fluide à vos clients, tout en réduisant votre dépendance aux OTA.
Un vrai plus pour les agences et conciergeries qui souhaitent garder de bonnes relations avec leurs propriétaires. L’Espace Propriétaires donne à chacun la possibilité de :
En d’autres termes, vos propriétaires se sentent impliqués et rassurés, car ils voient ce qui se passe avec leur logement. De votre côté, vous passez moins de temps à répondre à 50 mails par jour du genre « As-tu loué mon appart la semaine du 15 ? ». Bref, tout le monde y gagne. 😎
Si vous gérez plusieurs canaux de réservation, vous devez probablement passer un temps fou à répondre aux voyageurs sur Airbnb, Booking.com, etc. L’Unified Inbox d’AVANTIO** fait office de messagerie unique, qui agrège tous les messages entrants.
Résultat : un gain de temps, une vue d’ensemble sur vos communications et moins d’oubli de réponse (vous savez, ces moments où vous réalisez à 23 h que vous avez zappé un message sur Booking.com…).
Encore une préoccupation majeure : comment automatiser les encaissements et être sûr de ne pas se retrouver face à des fraudes à la carte bancaire ou des litiges non résolus. AVANTIO propose un module de paiement (notamment avec Planet Payment) qui permet :
Tout ça, bien sûr, est relié au PMS pour mettre à jour automatiquement le statut de la réservation.
La location saisonnière, ce n’est pas seulement des réservations. C’est aussi de la logistique : ménage, check-in, check-out, maintenance, etc. AVANTIO a pensé à ça et propose un Outil de gestion des opérations :
Fini les tableaux à la main ou les coups de fil à la dernière minute parce que le ménage n’a pas été fait. Tout est centralisé, avec un suivi précis.
Envie d’ajuster vos prix en fonction de la saison, de la demande ou de l’occupation ? AVANTIO propose un module de Revenue Planning qui :
L’objectif : vous aider à augmenter vos revenus sans trop vous casser la tête en calculs complexes.
On en arrive à la question qui fâche parfois (ou qui fait hésiter) : combien ça coûte ? Évidemment, quand on nous promet un écosystème aussi complet, on se doute que ce n’est pas gratuit. AVANTIO ne publie pas de grilles tarifaires ultra-précises sur son site, car tout dépend du nombre de propriétés que vous gérez, des modules dont vous avez besoin, etc. Mais pour vous donner une idée, on peut résumer en plusieurs plans (fictifs ou approximatifs, juste pour vous guider).
Le Plan Standard conviendrait, par exemple, aux petites structures (conciergeries ou agences) qui ont un portefeuille limité (disons en dessous de 20 propriétés).
Le coût mensuel peut tourner autour de quelques centaines d’euros, variable selon votre nombre de logements. Il n’y a pas de commission par réservation, ce qui est un atout si vous avez un volume de réservations assez élevé.
Si vous gérez un volume moyen (entre 20 et 100 propriétés, par exemple), vous pourriez opter pour le Plan Premium qui inclut :
Le tarif est plus élevé, forcément. Mais si vous avez 50 biens et que vous économisez plusieurs heures par jour sur la gestion manuelle, l’investissement peut être rapidement compensé.
Pour les grosses agences qui gèrent plus de 100 propriétés, le Plan Elite propose généralement :
Le coût se discute souvent au cas par cas, mais si vous êtes un gros opérateur, vous cherchez une solution scalable qui suit votre croissance sans broncher, et AVANTIO sait vous accompagner.
Il est important de noter que certains modules peuvent être ajoutés « à la carte », comme la création de site web, le Marketing Digital (SEO, SEA), ou encore des passerelles de paiement spécifiques. Chaque module peut avoir son propre coût ou être inclus dans un forfait global, selon la négociation.
Petit conseil : n’hésitez pas à demander une démo et à discuter avec l’équipe commerciale pour avoir un devis personnalisé. Les prix peuvent varier en fonction de vos besoins réels, et vous pourriez trouver des offres spéciales ou des conditions tarifaires avantageuses selon la saison ou la promotion en cours.
Les promesses d’un éditeur, c’est bien, mais l’expérience des vrais utilisateurs, c’est encore mieux. Alors, qu’en disent celles et ceux qui utilisent quotidiennement AVANTIO pour gérer leurs locations ? Bien sûr, il existe toutes sortes de retours, mais voici un florilège des points qui reviennent le plus souvent.
De manière générale, on voit que les retours sont plutôt positifs, notamment sur :
Maintenant que nous avons vu les grandes fonctionnalités et le retour d’expérience des utilisateurs, faisons un petit récap’ plus formel des avantages et inconvénients d’AVANTIO.
AVANTIO, c’est clairement un outil costaud, pensé pour les pros qui veulent structurer sérieusement leur activité de location saisonnière. Si vous gérez plusieurs biens ou une conciergerie, son écosystème tout-en-un est un vrai game changer : moins de casse-tête, plus d’automatisation et aucune commission sur les réservations. En revanche, si vous louez juste un appart de temps en temps, le coût et le temps d’apprentissage risquent de peser lourd. Bref, un logiciel taillé pour les ambitieux… pas forcément pour les amateurs.
Vous aimez comparer avant de vous lancer ? Vous avez raison ! Voici quatre alternatives sérieuses à AVANTIO, chacune avec ses points forts :
Amentiz : Une solution française, pensée pour les propriétaires et conciergeries qui veulent centraliser la gestion de leurs locations. Simple, ergonomique et adaptée aux petites comme aux moyennes structures.
Hostfully : Un acteur international qui propose un PMS et un Channel Manager, avec une forte dimension « expérience voyageur » grâce à ses guides digitaux personnalisables. Une alternative flexible, surtout pour ceux qui cherchent un outil orienté relation client.
Guesty : L’un des poids lourds du secteur, souvent comparé à AVANTIO. Très complet, idéal pour les grosses conciergeries ou les agences de gestion avec des centaines de propriétés. Attention, les tarifs sont à la hauteur de la puissance de l’outil.
Lodgify : Une solution plus simple et accessible, parfaite si vous démarrez ou si vous misez sur les réservations directes. Son gros plus ? La création de sites web intégrée, facile à personnaliser.
Nous avons comparé les différentes options pour vous aider à trouver le meilleur channel manager en 2025
Pour finir, si vous avez décidé de sauter le pas, voici quelques conseils pratiques pour bien démarrer avec AVANTIO et éviter de vous noyer dans toutes les fonctionnalités.
Avec ces quelques pistes, vous maximiserez vos chances de maîtriser l’outil et d’accélérer votre rentabilité. Après quelques semaines, vous vous rendrez compte que vous gagnez un temps fou et que vos propriétaires (ou vous-même si vous l’êtes) y gagnent également en tranquillité d’esprit.
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