Découvrez les deux solutions les plus plébiscitées par nos lecteurs en 2025 !
Simple, rapide et efficace, Smoobu synchronise vos annonces (Booking, Airbnb, Vrbo...) sans effort et vous permet de gérer vos réservations, paiements et messages depuis un seul tableau de bord.
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Plus complet et modulable, Lodgify se distingue par son site web intégré, ses automatisations avancées et son Channel Manager puissant — idéal pour les pros et les grands portefeuilles locatifs.
🚀 Découvrir LodgifyState valutando tra Lodgify vs Homerez per dotare la tua attività di affitti a breve termine. Le due soluzioni parlano sia ai professionisti sia ai proprietari, ma non perseguono la stessa strategia. Ecco un confronto senza fronzoli, alimentato da feedback sul campo e pensato per aiutarti a decidere in base al tuo livello di esigenze, ai tuoi volumi e al tuo bisogno di controllo operativo.
Lodgify è adatto a portafogli eterogenei, dal proprietario singolo al micro-operatore in crescita. Per una gestione concierge di 20 alloggi, lo strumento assorbe la complessità dei canali, dei processi di team e dei KPI di reddito. Per un ospite indipendente, l’interesse sta nel controllo dell’immagine di marca, nel controllo accurato dei prezzi e nell’apertura all’ecosistema. Gli utenti che vogliono far evolvere il proprio stack al ritmo del loro sviluppo vi trovano una base solida, senza sentirsi rinchiusi in un quadro troppo rigido.
Homerez si rivolge soprattutto ai proprietari occasionali o ai detentori di una residenza secondaria che desiderano affittare senza passarci ore. Affidate la commercializzazione e la relazione di vendita, e seguite un calendario chiaro senza occuparvi dei dettagli. Per una casa affittata 8–10 settimane all’anno, la proposta di valore risiede nella semplicità di esecuzione. Gli operatori esperti che vogliono costruire un marchio o strutturare un marketing diretto troveranno però i limiti abbastanza rapidamente.
Lodgify funziona per abbonamento per alloggio, con piani che crescono in funzione delle vostre esigenze (sito, pagamento, distribuzione, automazioni, reporting). Il costo rimane leggibile annualmente, pratico per inquadrare i vostri budget e calcolare la soglia di redditività per canale. Le strutture in espansione apprezzano la possibilità di aggiungere opzioni nel tempo piuttosto che pagare una commissione variabile su ogni pratica. I costi di installazione sono generalmente inclusi, il che riduce la frizione all’ingresso.
Homerez adotta un modello basato sulla performance, senza abbonamento fisso. Il servizio si remunera tramite una commissione 15 % sulle prenotazioni confermate, in aggiunta alle commissioni delle piattaforme terze. Il vantaggio è l’assenza di oneri software se la stagione è bassa. Lo svantaggio è una margine che si riduce man mano che il tasso di occupazione aumenta. Da considerare nel tuo calcolo del costo di acquisizione globale, soprattutto se disponi già di canali ricorrenti.
Con Lodgify, crei un sito di prenotazione completo sotto il tuo dominio. I temi sono puliti, pensati per il mobile, e l’editor permette l’aggiunta di sezioni, pagine locali e widget. L’obiettivo non è solo estetico: catturare prenotazioni dirette, lavorare sulla tua base di indirizzi email e stabilizzare il tuo mix di distribuzione al di fuori delle OTA. Se hai già WordPress, puoi integrare il motore di prenotazione tramite widget per conservare il tuo ecosistema attuale.
Homerez fornisce una pagina dedicata per ogni immobile, rapida da mettere online e sufficiente per informare e convertire se necessario. La personalizzazione resta limitata (impaginazione, tipografie, impilamento dei blocchi). Non ottieni un dominio proprio né uno spazio editoriale per approfondire i tuoi contenuti locali o le tue offerte speciali. È efficace per partire, meno per costruire un’identità e creare ricorrenze tramite il canale diretto.
Il Channel Manager di Lodgify collega i canali principali tramite API bidirezionale (Airbnb, Vrbo/Abritel, Booking, Expedia), con una synchronizzazione in tempo reale di calendari, tariffe e contenuti. Mantieni il controllo sugli annunci, scegli i tuoi canali e gestisci le regole per tipo di bene. Per un portafoglio frammentato, la granularità dei parametri evita disallineamenti di prezzo e limita l’overbooking.
Il Channel Manager di Homerez diffonde i tuoi annunci su una vasta rete di siti partner, incluso il supporto multilingue. La pubblicazione è centralizzata e gestita dalla piattaforma; non crei le tue schede su ogni OTA. È rassicurante per un proprietario che non vuole confrontarsi con molteplici back-office. Per un operatore esperto, l’impossibilità di scegliere precisamente i marketplace e la governance dei contenuti può essere frustrante.
Lodgify mette a disposizione un PMS strutturato: calendario unificato, prenotazioni, pagamenti, messaggi automatizzati, compiti di pulizia e monitoraggio del team. L’ecosistema di integrazioni copre la serratura intelligente, la cauzione, il monitoraggio del mercato, la gestione contabile e gli strumenti di automazione. Le conciergerie apprezzano i modelli di messaggi, l’assegnazione dei compiti e la cronologia per cartella, mentre i proprietari multi-immobili beneficiano di una vista portafoglio che resta leggibile anche in alta stagione.
Da Homerez, la piattaforma si occupa della prevendita e della qualificazione delle richieste. Le prenotazioni sono gestite dai loro team, il calendario proprietario riflette i soggiorni validati. Non selezioni i viaggiatori e non gestisci la relazione di vendita. Questo inquadramento elimina una parte del carico mentale, ma toglie leve di personalizzazione e fidelizzazione, soprattutto se cerchi di creare un percorso ospite differenziato.
Lodgify permette di combinare regole di soggiorno, tariffe stagionali, prezzo a persona, sconti per durata e soglie minime. Puoi attivare una tariffazione dinamica che aggiusta i tuoi prezzi in base alla domanda locale, agli eventi e ai parametri comparabili, poi applicare i tuoi limiti inferiori e superiori. I team che operano in più mercati apprezzano questo quadro: si accelera l’aggiornamento, mantenendo un controllo dei prezzi accurato, mercato per mercato.
Homerez stabilisce e aggiusta la griglia tariffaria tramite i suoi account manager. Validi alcuni parametri strutturanti (cauzione, durata minima), la piattaforma decide il resto. È comodo se non hai tempo né dati di mercato a portata di mano. In contrapposizione, la reattività a micro-eventi locali o a picchi di domanda può rimanere dipendente dai cicli di aggiustamento umani.
Lodgify cura l’onboarding con un accompagnamento alla configurazione, l’importazione delle inserzioni, l’avvio dei pagamenti e una presa in mano delle automazioni. La documentazione e i webinar aiutano i team a crescere in autonomia. Per un operatore in fase di deploy, questo tempo di avvio fa risparmiare settimane, soprattutto quando va allineato i canali, il sito e le regole finanziarie.
Homerez propone un avvio guidato e un referente dedicato. Gli scambi inquadrano la strategia, la diffusione e i fondamentali della tua proprietà. Il discorso è orientato ai risultati e alla semplicità, il che piace ai proprietari che vogliono slegarsi dalle attività tecniche. I profili che amano testare, iterare e documentare i propri processi potrebbero sentire la mancanza di strumenti didattici.
Puoi aprire una prova gratuita di 7 giorni per manipolare il back-office, costruire una pagina e collegare un canale di test. Per andare oltre, una demo personalizzata allinea la setup ai tuoi obiettivi (multi-account, flussi di pagamento, regole avanzate). Dettagliamo anche i punti di forza e di limiti del prodotto nella nostra analisi dedicata a Lodgify, utile per arbitrare prima della migrazione. Vedi la nostra recensione: test dettagliato di Lodgify.
Homerez propone un contatto iniziale e una dimostrazione commerciale. Nessun ambiente di sandbox pubblico, ma un’anteprima guidata degli schermi chiave e del modus operandi. Questo formato è adatto ai proprietari che preferiscono una spiegazione chiara piuttosto che un test in self-service.
Entrambe le soluzioni hanno valutazioni elevate sulle piattaforme di recensioni specializzate. Lodgify è spesso citato per la qualità del supporto e la stabilità delle connessioni OTA, Homerez per la semplicità e il risparmio di tempo percepito dai proprietari non professionisti. Quando confronti, isola le recensioni degli host B2B, differenzia viaggiatori/proprietari, e verifica la freschezza dei feedback, poiché le roadmap evolvono rapidamente.
Se stai cercando una base per costruire il tuo marketing diretto, affinare i tuoi processi e far evolvere lo stack con partner terzi: orientati verso Lodgify. Lo strumento soddisfa i requisiti di distribuzione, operazioni ed evoluzione, senza imprigionarti. Per approfondire la gestione multi-OTA, consulta la nostra guida al Channel Manager per locazione stagionale.
Se desideri affittare la tua proprietà delegando la commercializzazione e senza gestire la meccanica quotidiana: Homerez offre un’esepienza strutturata e pragmatica. Il costo variabile per prenotazione diventa un punto di attenzione in alta stagione. Sotto un certo volume, la tranquillità può prevalere sull’ottimizzazione fine dei margini.
In micro-caso, un servizio di concierge per 25 appartamenti guadagnerà di più con Lodgify grazie al pilotaggio diretto, mentre un alloggio familiare non brandizzato accetterà meglio la logica Homerez. La scelta dipende meno dalla “migliore” soluzione che dal tuo obiettivo: costruire un asset di marketing o semplicemente riempire il calendario.
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