Découvrez les deux solutions les plus plébiscitées par nos lecteurs en 2025 !
Simple, rapide et efficace, Smoobu synchronise vos annonces (Booking, Airbnb, Vrbo...) sans effort et vous permet de gérer vos réservations, paiements et messages depuis un seul tableau de bord.
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Plus complet et modulable, Lodgify se distingue par son site web intégré, ses automatisations avancées et son Channel Manager puissant — idéal pour les pros et les grands portefeuilles locatifs.
🚀 Découvrir LodgifyStai cercando un modo efficace per gestire le tue locazioni stagionali, senza impazzire per sincronizzare i tuoi calendari e comunicare con i tuoi viaggiatori? Buone notizie: non sei solo! E se la ricerca del software perfetto ti dà a volte l’impressione di partecipare a una caccia al tesoro, Smoobu potrebbe proprio essere il forziere dove si cela la pepita tanto ambita. Entriamo insieme nel vivo dell’argomento per scoprire cosa ha Smoobu in serbo e perché, nel 2025, tanti proprietari e gestori stanno affidando a questa soluzione.
Smoobu è una piattaforma completa dedicata agli host e ai gestori di locazioni stagionali. Centralizza la gestione delle prenotazioni, dei calendari e dei messaggi agli ospiti grazie a un Channel Manager affidabile e alle integrazioni con le principali piattaforme come Airbnb, Booking.com o Expedia. Il suo cruscotto intuitivo, le automazioni e il sito web senza commissioni ne fanno uno strumento semplice ed efficace per ottimizzare l’occupazione ed evitare errori di doppia prenotazione.
Beneficia di uno sconto del 10% grazie a HotelUbSmoobu è un software di gestione delle locazioni stagionali (noto anche come PMS) che semplifica la tua vita. Il suo obiettivo? Centralizzare tutte le tue prenotazioni, comunicare in modo efficace con i tuoi viaggiatori e offrirti una visione d’insieme completa della tua attività… il tutto senza che tu abbia bisogno di un diploma in fisica.
L’interfaccia è pensata per permetterti di prendere rapidamente le misure: c’è una dashboard pratica, la possibilità di gestire più proprietà e soprattutto, il funzionamento del Channel Manager per sincronizzare i tuoi annunci su diverse piattaforme. In breve, un concentrato di strumenti che si adattano sia ai privati sia ai professionisti esperti.
Qui trovi la lista del top 10 dei Channel Manager.
Smoobu si rivolge a chiunque voglia ottimizzare la gestione delle proprie locazioni stagionali, senza esplodere in centinaia di schede aperte o passare ore a inviare email di conferma ai propri ospiti. Che tu sia un proprietario singolo con un solo alloggio, un gestore di più appartamenti in città, o ancora un professionista che gestisce un’intera rete di locazioni stagionali, questo software può diventare il tuo miglior alleato.
Per capire perché Smoobu suscita così tanto interesse, basta dare un’occhiata alle sue funzionalità. Queste si distribuiscono in diversi moduli ben pensati, progettati per coprire tutte le fasi della gestione della locazione a breve termine.
Il PMS (Property Management System) di Smoobu è un po’ il cervello della piattaforma. Ti permette di avere, in un solo clic, una visuale d’insieme su tutte le tue prenotazioni, le tue statistiche di occupazione e le informazioni chiave di cui hai bisogno quotidianamente. Fine, quindi, della ginnastica di passare da un calendario Airbnb a un’agenda Booking.com, e poi tornare su un quaderno di carta (sappiamo che capita ancora). Con Smoobu, tutti questi dati sono centralizzati in una dashboard unica. Risultato: risparmi tempo, riduci il rischio di errori di inserimento e mantieni una serenità a prova di waterfall.
Ad esempio, in pochi secondi, puoi vedere quali alloggi sono affittati la prossima settimana, quanti viaggiatori prevedono di arrivare o qual è il tuo reddito globale del mese. Gestisci la tua attività come un professionista, avendo la libertà di adattare le tue strategie tariffarie e prendere le decisioni necessarie.
Se proponi il tuo alloggio (o i tuoi alloggi) su diverse piattaforme, sai quanto è faticoso dover sincronizzare tutto manualmente: segnare una prenotazione Booking.com nel calendario di Airbnb, per poi verificare che la data non sia ripresa su Expedia… In breve, è un rompicapo che ti farebbe quasi rimpiangere di avere più canali di distribuzione! Ed ecco dove interviene il Channel Manager di Smoobu.
Grazie a questo strumento, tutte le prenotazioni ricevute dai vari siti (Airbnb, Booking.com, ecc.) si sincronizzano automaticamente. Modifichi la tua tariffa in Smoobu? Viene immediatamente aggiornata sui tuoi canali connessi. Ricevi una cancellazione? Il calendario si libera ovunque in tempo reale, senza rischio di doppia prenotazione. Addio alle sudate fronti dovute ai doppi booking, e benvenuta la sincronizzazione in un solo clic.
Il Motore di prenotazione ti permette di prendere in mano il tuo destino e di non dipendere più unicamente dalle OTA (Online Travel Agencies) come i giganti Airbnb o Booking.com. Integrando questo motore di prenotazione direttamente sul tuo sito internet, offri ai viaggiatori la possibilità di prenotare direttamente, senza commissioni, e recuperi quindi l’intero reddito su queste prenotazioni (eccetto eventuali costi di pagamento).
È un grande vantaggio per chi cerca di fidelizzare i propri viaggiatori, proporre offerte speciali o mettere in evidenza servizi aggiuntivi. Non serve più gestire sistemi diversi o rinviare i clienti a piattaforme di terze parti: tutto si gestisce in pochi clic, e controlli la tua strategia tariffaria da A a Z.
Sappiamo che, nel mondo dell’affitto turistico, la reattività è spesso determinante per i viaggiatori. E non c’è nulla di più irritante che dover aprire una moltitudine di caselle di posta per rispondere a ogni ospite. Smoobu ha quindi integrato un modulo di comunicazione centralizzata per permetterti di rispondere rapidamente, indipendentemente dalla piattaforma da cui provenga il messaggio. Puoi persino creare modelli di messaggi e programmare l’invio automatico in diversi momenti del percorso del viaggiatore: dopo la prenotazione, all’arrivo, durante il soggiorno, ecc.
Risultato: i tuoi viaggiatori si sentono coccolati, le informazioni chiave (accesso all’alloggio, orari di arrivo, istruzioni di partenza) sono sempre comunicate al momento giusto, e tu eviti l’eccesso di email ripetitive.
Hai già sentito dire che bisogna fissare un prezzo più alto in alta stagione, o abbassare il prezzo per riempire più notti vuote? La tariffazione dinamica è la versione high-tech di questa astuzia. In concreto, Smoobu usa miliardi di dati per regolare automaticamente le tue tariffe in base alla domanda, alla stagionalità, alle tendenze di mercato o agli eventi locali.
Continui comunque a gestire tu: puoi determinare un prezzo minimo e un prezzo massimo, e la Tariffazione Dinamica farà il resto, ottimizzando le tue tariffe per guadagnare un massimo di redditi. Per chiudere il cerchio, lo strumento si integra direttamente al tuo Channel Manager, il che significa che le tariffe aggiornate vengono propagate istantaneamente sulle tue diverse inserzioni. Il massimo del guadagno, con una tranquillità d’animo.
Ti piacerebbe mettere in risalto il tuo alloggio con un sito web dal design professionale, senza necessariamente investire in uno sviluppatore? Smoobu ti propone un Creatore di sito integrato. Scegli il tuo template, personalizzalo con le tue foto e testi, e via, il tour è fatto! Il grande vantaggio è che puoi collegare il tuo nuovo sito al tuo Motore di prenotazione: i viaggiatori possono prenotare direttamente dal tuo dominio, e le prenotazioni atterrano nella tua dashboard Smoobu.
Questa funzionalità è ideale per chi desidera rafforzare l’immagine del marchio e offrire ai viaggiatori uno spazio a immagine propria, senza essere sommersi da altre offerte su piattaforme di terze parti. Puoi presentare i tuoi alloggi in dettaglio, i tuoi servizi, informazioni sulla regione, in breve tutto ciò che ritieni importante per convincere i tuoi futuri clienti a prenotare direttamente.
Per offrire un’accoglienza impeccabile e distinguerti dalla concorrenza, la Guida Viaggiatore di Smoobu è un prezioso supporto. Puoi creare una guida digitale (includendo foto, video, consigli, indirizzi locali) che sarà accessibile-ai tuoi ospiti prima ancora del loro arrivo. Perché è fantastico? Perché hanno accesso a tutte le informazioni pratiche (incluso l’accesso all’alloggio, consigli sui ristoranti, istruzioni della casa) senza che tu debba redigere un lungo testo di email.
E non finisce qui: puoi persino inserire servizi aggiuntivi (noleggio biciclette, degustazione di prodotti locali, ecc.) per arricchire l’esperienza di soggiorno e generare redditi extra. È un po’ come offrire un passaporto VIP ai tuoi visitatori, risparmiando tempo dal punto di vista logistico.
Se lavori in team o collabori con un concierge locale, questa funzionalità ti sarà particolarmente utile. Le Autorizzazioni di Smoobu ti permettono di aggiungere altri utenti al tuo account, con livelli di accesso differenti: ad esempio, la tua addetta alle pulizie può vedere l’agenda di occupazione ma non le tue informazioni di fatturazione, mentre il tuo commercialista può accedere ai dati finanziari senza necessariamente cambiare tariffe.
Ognuno ha quindi un ruolo ben definito e un accesso su misura. Eviti così gli errori, assicurando al contempo un monitoraggio coerente. Nel mondo della locazione stagionale, dove lo spirito di squadra è essenziale, questa funzionalità gioca un ruolo chiave per mantenere un alto livello di servizio e un’organizzazione impeccabile.
Se ti piacciono i dati numerici e i grafici colorati, Smoobu ha pensato a te con le sue Statistiche integrate. Il software raccoglie i tuoi tassi di occupazione, i tuoi ricavi mensili e annuali, le tue performance in termini di prenotazioni dirette o tramite OTA, e li presenta sotto forma di report chiari.
Difficile essere più trasparenti. Puoi così individuare i periodi di bassa attività, capire quali piattaforme ti rendono di più, e adeguare la tua strategia di marketing di conseguenza. Niente più Excel complicato o sguardi sulle tue margini: tutto è lì, davanti a te, per aiutarti a prendere decisioni informate.
Ormai è chiaro che le funzionalità ti hanno convinto. Resta da capire quanto costa Smoobu, giusto? Buone notizie: Smoobu propone diversi piani adatti alle esigenze e ai budget di ciascuno. Ecco una panoramica dell’offerta tarifaria attuale (tutti i prezzi esposti al netto dell’IVA e possono variare in base alla durata dell’impegno: mensile, annuale, 24 mesi):
Per 29 € al mese, questo piano ti dà accesso all’interezza delle funzionalità del piano Professionale Prepagato, includendo 0,9% di commissioni sulle tue prenotazioni. L’idea è di beneficiare di una formula più flessibile se preferisci ammortizzare i costi man mano che si registrano prenotazioni. Approfitti di automazione, Channel Manager, PMS, comunicazione centralizzata, insomma, dell’intera panoplia di Smoobu.
Con questo piano paghi meno sul fisso, e lasci una piccola commissione per ogni prenotazione. È una scelta saggia se stai appena iniziando e non hai ancora un grande volume di prenotazioni.
Visualizzato a 35 € al mese, il piano Professionale Prepagato propone 0% di commissioni. Qui paghi una somma fissa mensile, più alta del piano Flex, ma in cambio non cedi alcuna commissione sulle tue prenotazioni. Conservi l’intero reddito derivante dall’affitto. Ideale se sei certo di avere un certo flusso di viaggiatori o se vuoi evitare brutte sorprese a fine mese.
Questo piano include il Motore di prenotazione (con Stripe & PayPal), la sincronizzazione dei prezzi, il Channel Manager, la Comunicazione Viaggiatore, la Guida Viaggiatore, e tutto il necessario per gestire i tuoi account.
Fatturato 55 € al mese, il piano Teams Pro+ include anche 0% di commissioni, offrendo funzionalità aggiuntive per i professionisti che gestiscono più alloggi o che desiderano un servizio più avanzato. Benefici tra l’altro di supporto prioritario telefonico e via email, della fatturazione elettronica inclusa (quando disponibile nel tuo mercato), di due account di scrittura e anche di un periodo di prova della Tariffazione Dinamica gratuita.
È chiaramente il piano premium per chi vuole un servizio completo, un team che cresce e che ha bisogno di strumenti più avanzati per organizzare il proprio personale (addetti alle pulizie, concierge, ecc.).
| Piano | Prezzo mensile* | Commissione sulle prenotazioni | Principali funzionalità |
|---|---|---|---|
| Professionale Flex | 29 € | 0,9 % | Automazioni, PMS, Channel Manager, Comunicazione, Guida Viaggiatore, ecc. |
| Professionale Prepagato | 35 € | 0 % | Automazioni, PMS, Channel Manager, Comunicazione, Guida Viaggiatore, ecc. |
| Teams Pro+ | 55 € | 0 % | Tutte le funzionalità del piano Prepagato + Supporto prioritario, ecc. |
*I prezzi sono indicativi e possono variare in base all’opzione mensile, annuale o 24 mesi, e in base all’IVA vigente.
Vi state chiedendo se tutti sono altrettanto entusiasti quanto noi riguardo Smoobu. I feedback degli utenti sono generalmente molto positivi, sottolineando la facilità d’uso del software, la chiarezza dell’interfaccia e la notevole riduzione del carico amministrativo quotidiano. Alcuni apprezzano particolarmente il servizio clienti reattivo e la funzione di sincronizzazione che evita le prenotazioni doppie. Altri evidenziano l’aumento dei propri ricavi grazie alla prenotazione diretta e al tariffario dinamico. Ovviamente, come per ogni strumento, c’è sempre margine di miglioramento, ma la maggioranza degli utenti concorda che Smoobu mantenga le promesse.
Smoobu è un software polivalente che è riuscito a posizionarsi tra i must-have della gestione della locazione stagionale. La sua interfaccia fluida, il Channel Manager, la comunicazione centralizzata e il motore di prenotazione lo rendono una soluzione davvero completa per chi vuole risparmiare tempo, evitare errori di pianificazione e massimizzare i ricavi. In breve, una scelta solida nel 2025 se vuoi portare la tua attività di affitto a breve termine a un livello superiore.
Anche se è allettante buttarsi a capofitto su Smoobu, ti starai chiedendo quali opzioni esistano, per confrontarle. Ecco alcuni software che valgono una visita:
Ogni alternativa ha i suoi punti di forza ed è a te scegliere quale sia più in linea con le tue aspettative, budget e stile di gestione. Se cerchi uno strumento semplice da approcciare e completo, Smoobu resta una delle migliori scelte. Ma se alcune funzionalità specifiche sono importanti per te (come una personalizzazione estremamente profonda del sito o una gestione dettagliata di un grande parco immobiliare), dai un’occhiata a Lodgify, Hostfully, Guesty o Hospitable.
Per ottenere il massimo da Smoobu, inizia centralizzando tutti i tuoi annunci: Airbnb, Booking.com, Expedia e gli altri, per godere appieno del Channel Manager. Poi, configura il tuo Motore di prenotazione integrandolo nel tuo sito web (o usando direttamente il Creatore di sito di Smoobu). Questo ti permetterà di ricevere prenotazioni dirette, senza commissioni aggiuntive.
Pensa poi ad automatizzare il massimo di compiti possibili: programmazione di email di benvenuto, invio della Guida Viaggiatore alcuni giorni prima dell’arrivo, promemoria delle istruzioni di partenza… più anticipi, meno stress avrai quando l’alta stagione arriverà. Per aumentare i tuoi ricavi, testa la Tariffazione Dinamica Smoobu e imposta limiti di prezzo in base al tuo alloggio e al tuo mercato locale. Infine, non dimenticare di impostare le Autorizzazioni se lavori con un team: ognuno deve avere accesso solo alle informazioni di cui ha realmente bisogno. Una buona configurazione è la garanzia di un’organizzazione impeccabile e di un servizio ultra professionale per i tuoi viaggiatori.
In poche settimane vedrai già la differenza: meno errori, meno sprechi di tempo e soprattutto una migliore redditività per la tua locazione stagionale. In breve, tutto ciò che serve per goderti di più il tempo libero guadagnato!
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